Как правильно оценить коммерческую недвижимость

Оценка коммерческой недвижимости является важным этапом при покупке, продаже или аренде объекта. Для определения стоимости используются три подхода/метода оценки — сравнительный, доходный и затратный.

1. Подходы/методы оценки коммерческой недвижимости
2. Сравнительный подход
3. Доходный подход
4. Затратный подход
5. Расчет стоимости коммерческой недвижимости
6. Кредит на коммерческую недвижимость
7. Продажа коммерческой недвижимости
8. Полезные советы при оценке коммерческой недвижимости

Подходы/методы оценки коммерческой недвижимости

Сравнительный подход

Сравнительный подход основан на анализе цен на аналогичные объекты недвижимости, которые были проданы или арендованы в том же районе или городе. Оценщик сравнивает характеристики объекта (площадь, расположение, состояние и т.д.) с аналогичными объектами и определяет стоимость на основе полученных данных.

Доходный подход

Доходный подход основан на оценке потенциального дохода, который может принести объект недвижимости. Оценщик анализирует текущий и потенциальный доход, расходы на содержание объекта, учитывает инфляцию и риски, связанные с эксплуатацией объекта. На основе полученных данных определяется стоимость объекта.

Затратный подход

Затратный подход основан на расчете стоимости строительства нового объекта и вычитании из этой суммы износа и старения существующего объекта. Оценщик учитывает стоимость земли, строительных материалов, трудозатрат и других затрат, связанных со строительством объекта.

Расчет стоимости коммерческой недвижимости

Стоимость коммерческой недвижимости определяется разницей между стоимостью нового строительства и потерей стоимости за счет накопленного износа. В стоимость объекта должна быть включена не только прибыль подрядчика, входящая в сметную стоимость объекта, но и прибыль заказчика (инвестора), называемая прибылью девелопера.

Кредит на коммерческую недвижимость

Кредит под коммерческую недвижимость для ИП и юр лиц может быть выдан на следующих условиях: Сумма до 80% от рыночной стоимости недвижимости, максимально можно получить 200 и более млн руб. Срок 5–15 лет. Средняя ставка 11% годовых, она устанавливается индивидуально по каждому заемщику.

Продажа коммерческой недвижимости

В сделках по отчуждению недвижимости за сторонами законом не закрепляется обязанность устанавливать в качестве цены договора кадастровую стоимость объекта. Сделки могут проходить по цене ниже кадастровой и даже рыночной цены. Однако, при продаже объекта недвижимости по цене ниже рыночной, продавец может потерять прибыль и не получить полную стоимость объекта.

Полезные советы при оценке коммерческой недвижимости

• При выборе оценщика обращайте внимание на его опыт и репутацию.
• При проведении оценки учитывайте все факторы, влияющие на стоимость объекта (расположение, состояние, инфраструктура и т.д.).
• При продаже объекта недвижимости учитывайте рыночную цену и не продавайте объект по цене ниже рыночной без серьезных причин.
• При покупке объекта недвижимости учитывайте все риски, связанные с эксплуатацией объекта (ремонт, обслуживание, налоги и т.д.).
• Не забывайте о возможности получения кредита на коммерческую недвижимость при покупке объекта.