Какой срок для расторжения договора купли-продажи
Договор купли-продажи недвижимости является одним из наиболее распространенных в сфере недвижимости. Однако, не всегда сделка проходит гладко и может возникнуть необходимость расторгнуть договор. В этой статье мы рассмотрим, какие правила и сроки действуют при расторжении договора купли-продажи недвижимости.
- Срок для расторжения договора купли-продажи
- Как расторгнуть договор купли-продажи после сделки
- Срок исковой давности по договору купли-продажи
- В каком случае можно расторгнуть договор купли-продажи
- Полезные советы
- Выводы
Срок для расторжения договора купли-продажи
Согласно действующему законодательству, на расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации дается три года. Это означает, что если в течение этого срока не возникло оснований для расторжения, то договор считается заключенным и исполненным.
Как расторгнуть договор купли-продажи после сделки
Если обе стороны передумали и хотят расторгнуть договор купли-продажи после его исполнения, то для решения вопроса сторонам проще всего заключить сделку обратной купли-продажи. В этом случае покупатель и продавец поменяются местами, и недвижимость вернется к первоначальному владельцу.
Если же расторжение договора происходит по инициативе одной из сторон, то это может происходить по соглашению сторон или в судебном порядке. Основанием для прекращения договора является существенное нарушение его условий, например, неполная оплата стоимости квартиры или несоответствие квартиры условиям договора.
Срок исковой давности по договору купли-продажи
Срок исковой давности по гражданско-правовым обязательствам составляет три года и начинает течь со дня, когда лицо, чье право нарушено, узнало или должно было узнать о таком нарушении и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите права. Это означает, что если вы хотите подать иск о расторжении договора купли-продажи, то у вас есть три года на это.
В каком случае можно расторгнуть договор купли-продажи
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости можно даже после завершения государственной регистрации. Единственное условие — обязательства сторон не должны быть исполнены. Например, если право собственности ещё не перешло, достаточно подать в Росреестр заявление о прекращении регистрации.
Полезные советы
- При заключении договора купли-продажи недвижимости обязательно уточните все условия сделки и проверьте документы на юридическую чистоту.
- Если возникла необходимость расторгнуть договор, то сначала попробуйте договориться с другой стороной и заключить соглашение об отмене сделки.
- Если договор не может быть расторгнут по соглашению сторон, то обратитесь в суд и предоставьте все необходимые доказательства нарушения условий договора.
- Если вы решили подать иск о расторжении договора купли-продажи, то не забудьте о том, что у вас есть три года на это.
- При расторжении договора купли-продажи обязательно уточните все условия возврата денежных средств и передачи недвижимости.
Выводы
Расторжение договора купли-продажи недвижимости может происходить по разным причинам, но в любом случае необходимо соблюдать сроки и правила, установленные законодательством. Если вы столкнулись с необходимостью расторгнуть договор, то сначала попробуйте договориться с другой стороной, а если это не удается, то обратитесь в суд. Помните, что при расторжении договора купли-продажи необходимо уточнить все условия возврата денежных средств и передачи недвижимости.
