В чем разница между квартирами и апартаментами

Апартаменты и квартиры — два разных вида недвижимости существующих на рынке недвижимости. Если вы задаётесь вопросом, что такое апартаменты и отличаются ли они от квартир, то в этой статье мы рассмотрим все особенности и различия этих двух типов жилья.

1. В чем разница между квартирами и апартаментами
2. Какие минусы в апартаментах
3. Можно ли постоянно жить в апартаментах
4. В чем смысл покупки апартаментов
5. Какие подводные камни при покупке апартаментов
6. Вывод

В чем разница между квартирами и апартаментами

Основное отличие заключается в статусе этих объектов. Квартиры — это жилая недвижимость, предназначенная для постоянного проживания человека. Апартаменты же относятся к нежилой недвижимости, то есть здесь нельзя зарегистрироваться на постоянное место жительства.

Более того, в апартаментах отсутствует инфраструктура, как в случае с квартирами. В связи с этим апартаменты получаются дешевле, чем квартиры.

Какие минусы в апартаментах

Несмотря на то, что апартаменты могут быть более дешевыми, имеются и минусы данного вида недвижимости для покупателя:

• Невозможность получить прописку: в отличие от квартир, в апартаментах нет возможности зарегистрироваться на постоянное место жительства. Только временная регистрация по месту пребывания.
• Ипотека: банки часто отказывают в выдаче такого типа заема на апартаменты, так как они являются нежилой недвижимостью.
• Инфраструктура: отсутствие основной инфраструктуры делает апартаменты менее комфортными для жизни.
• Соседство с офисами и мастерскими: апартаменты часто находятся недалеко от рабочих помещений, что может быть неприятно для проживающих.
• Отсутствие санитарных норм и требований: в апартаментах необязательны требования по санитарии.
• Налогообложение: апартаменты облагаются налогами как на коммерческую недвижимость.
• Более высокая стоимость коммунальных услуг: коммунальные услуги в апартаментах обычно значительно дороже, чем в квартирах.
• Экологическая безопасность под вопросом: в апартаментах могут присутствовать кафе и рестораны, которые могут быть источником неприятных запахов и шума.

Можно ли постоянно жить в апартаментах

Постоянную прописку в апартаментах получить нельзя, так как они относятся к коммерческим помещениям. Однако, можно оформить временную регистрацию. Для прописки в апартаментах должен быть статус гостиничного типа.

В чем смысл покупки апартаментов

Одним из главных плюсов апартаментов является их стоимость. В сравнении с квартирами, цены на апартаменты на 20-25% ниже. При этом, апарт-отели обычно строятся в хорошей локации с развитой инфраструктурой. Это может быть привлекательным предложением для инвесторов, которые покупают недвижимость для сдачи в аренду.

Какие подводные камни при покупке апартаментов

Помимо перечисленных плюсов, владельцам апартаментов следует помнить и риски, связанные с этим типом недвижимости:

• Отсутствие гарантий для покупателей: если застройщик обанкротится или что-то пойдет не так, то владелец апартаментов может потерять свои инвестиции. В отличие от квартир, где покупатель может получить компенсацию от Фонда защиты прав дольщиков или жилье от другого застройщика.
• Продажа без ДДУ и эскроу-счетов: Иногда владельцы апартаментов могут продавать свои помещения без ДДУ и эскроу-счетов. Это говорит о том, что никакие гарантии для покупателя не предусмотрены в случае каких-либо проблем при продаже.
• Отсутствие возмещения стоимости объекта: владельцы апартаментов не получают никаких гарантий на возмещение стоимости своей недвижимости.

Вывод

Таким образом, можно отметить, что апартаменты и квартиры — это два разных вида недвижимости с разным назначением. Апартаменты — коммерческая недвижимость, которая может быть привлекательной для инвесторов благодаря более низкой стоимости и расположению. Однако, есть и риски, связанные с покупкой апартаментов, поэтому необходимо тщательно изучать рынок и собирать максимально возможную информацию перед принятием решения о покупке.