Что нужно для того чтобы открыть эскроу счет
В современном мире, где покупка недвижимости стала сложной и многогранной процедурой, эскроу-счет 🔐 становится настоящим спасательным кругом для покупателей. Он обеспечивает безопасность сделки и защищает ваши деньги от недобросовестных застройщиков.
Что такое эскроу-счет и почему он так важен?Эскроу-счет — это специальный банковский счет, который открывается в банке для хранения денежных средств покупателя недвижимости. 🏡 Деньги застройщику перечисляются только после того, как объект недвижимости будет построен и оформлен в собственность покупателя.
Как работает эскроу-счет?- Заключается договор: Покупатель, застройщик и банк заключают договор, где оговариваются условия передачи денег.
- Открытие счета: Покупатель переводит деньги на эскроу-счет.
- Строительство: Застройщик строит объект недвижимости.
- Проверка: После завершения строительства, объект проверяют на соответствие проекту и документам.
- Передача денег: Деньги с эскроу-счета перечисляются застройщику только после того, как объект будет зарегистрирован в Росреестре.
- Безопасность: Деньги покупателя хранятся в банке, а не у застройщика, что защищает от мошенничества.
- Гарантия: Покупатель получает гарантию, что деньги будут перечислены застройщику только после завершения строительства и оформления объекта в собственность.
- Прозрачность: Все операции с эскроу-счетом прозрачны и фиксируются в банке.
1. Выбор банка: Выберите банк, который предлагает услуги эскроу-счета.
2. Подготовка документов: Вам понадобятся паспорт, договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и, возможно, другие документы.
3. Заключение договора: Заключите договор эскроу с банком.
4. Перевод денег: Переведите деньги на эскроу-счет.
Открытие эскроу-счета онлайн:Сбербанк, например, позволяет открыть эскроу-счет онлайн, без посещения офиса. 💻 Все, что вам нужно — это мобильное приложение банка и несколько минут.
В чем минусы эскроу-счета?- Удорожание: Эскроу-счет может сделать недвижимость дороже, так как застройщики вынуждены привлекать кредиты для финансирования строительства.
- Дополнительные расходы: Банк может взимать комиссию за обслуживание эскроу-счета.
- Покупатель: Покупатель недвижимости.
- Застройщик: Застройщик, который строит объект недвижимости.
- Банк: Уполномоченный банк, который открывает и обслуживает эскроу-счет.
- Оформление заявки: Заполните заявку на сайте Банка ДОМ.РФ.
- Заключение договора: Заключите договор эскроу с банком.
- Получение доступа: Получите доступ в кабинет застройщика.
- Заявка на финансирование: Оформите заявку на получение проектного финансирования.
- Процедура: Процесс открытия, обслуживания и ведения эскроу-счета в Россельхозбанке бесплатный.
- Документы: Вам понадобятся паспорт и копия ДДУ.
- Время: Процесс оформления счета занимает не более часа.
Важно!
- Проверьте репутацию банка: Убедитесь, что выбранный банк надежен и имеет положительную репутацию.
- Внимательно изучите договор: Внимательно изучите условия договора эскроу перед его подписанием.
- Проконсультируйтесь с юристом: Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что все условия договора эскроу вам понятны.
Заключение
Эскроу-счет — это необходимый инструмент для безопасной покупки недвижимости. 🔐 Он защищает ваши деньги от мошенничества и позволяет вам быть уверенным в том, что вы получите свой объект недвижимости. 🏡
FAQ
- Что делать, если застройщик не выполняет условия договора? В этом случае вам нужно обратиться в суд с иском к застройщику.
- Как узнать, что мой эскроу-счет работает? Вы можете получить информацию о состоянии своего эскроу-счета в банке, который его обслуживает.
- Можно ли закрыть эскроу-счет до завершения строительства? Да, но только в том случае, если вы получите согласие застройщика и банка.
- Какую комиссию взимает банк за эскроу-счет? Комиссия может быть разной в зависимости от банка.
- Что делать, если у меня возникли вопросы по эскроу-счету? Обратитесь в банк, который обслуживает ваш счет.
