Что означает полная стоимость в договоре купли-продажи квартиры
Приобретение квартиры — ответственный шаг, требующий внимательности к деталям, особенно к финансовой стороне вопроса. 💰 Важно не только согласовать с продавцом цену, но и понимать, что полная стоимость квартиры в договоре купли-продажи (ДКП) может включать дополнительные расходы. Разберемся, почему так важно прописать полную стоимость в ДКП и какие последствия могут возникнуть при указании заниженной цены.
- Что такое полная стоимость квартиры в ДКП? 📑
- Зачем указывать полную стоимость в ДКП? 🤔
- Что будет, если указать неполную стоимость? 🙅♀️🙅♂️
- Какую цену указывать в договоре купли-продажи? 📝
- Почему продавцы предлагают занизить стоимость в ДКП? 🤔
- Что делать, если продавец настаивает на заниженной стоимости? 😠
- Как обезопасить себя при покупке квартиры? 🛡️
- Заключение 🤝
- FAQ ❔
Что такое полная стоимость квартиры в ДКП? 📑
Полная стоимость квартиры в договоре купли-продажи — это окончательная сумма, которую покупатель обязуется выплатить продавцу за недвижимость. Важно понимать, что эта сумма не всегда равна той, что указана в объявлении или озвучена на словах. Полная стоимость включает в себя:
- цену объекта недвижимости,
- дополнительные расходы, связанные с оформлением сделки (госпошлины, услуги нотариуса, регистрация права собственности и т.д.).
Зачем указывать полную стоимость в ДКП? 🤔
Указание полной стоимости квартиры в договоре купли-продажи — это не просто формальность, а гарантия безопасности для обеих сторон сделки:
- Для покупателя:
- Возможность вернуть всю сумму в случае расторжения договора.
- Защита от мошенничества со стороны продавца.
- Упрощение процесса получения налогового вычета.
- Для продавца:
- Снижение рисков оспаривания сделки.
- Гарантия получения полной оплаты за квартиру.
- Исключение претензий со стороны налоговых органов.
Что будет, если указать неполную стоимость? 🙅♀️🙅♂️
Указание заниженной стоимости квартиры в ДКП — это нарушение законодательства, которое может привести к серьезным последствиям:
- Признание сделки недействительной: Суд может признать сделку недействительной, и тогда покупатель будет обязан вернуть квартиру, а продавец — деньги. При этом продавец может понести дополнительные убытки, связанные с судебными издержками.
- Налоговые санкции: Налоговые органы могут доначислить налог на сумму разницы между указанной в договоре и рыночной стоимостью квартиры. Дополнительно продавец может быть привлечен к административной или даже уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов.
- Проблемы с возвратом средств: В случае возникновения спорных ситуаций (например, обнаружения скрытых дефектов) доказать реальную стоимость квартиры будет крайне сложно, что затруднит возврат полной суммы.
Какую цену указывать в договоре купли-продажи? 📝
В договоре купли-продажи всегда указывается реальная, полная стоимость квартиры, которая была согласована между продавцом и покупателем.
Важно! Никогда не соглашайтесь на уговоры продавца указать заниженную стоимость квартиры в ДКП, даже если он обещает вам «скидку» или «экономию на налогах». Это может обернуться для вас серьезными проблемами в будущем.
Почему продавцы предлагают занизить стоимость в ДКП? 🤔
Существует несколько причин, по которым продавец может предложить указать в ДКП заниженную стоимость квартиры:
- Уменьшение налогооблагаемой базы: Продавец хочет снизить размер налога, который ему придется заплатить с продажи квартиры.
- Сокрытие доходов: Продавец может скрывать свои доходы от налоговой или других лиц (например, при разделе имущества).
- Нежелание «светить» реальную стоимость: Продавец может не хотеть, чтобы информация о реальной стоимости квартиры стала известна третьим лицам.
Что делать, если продавец настаивает на заниженной стоимости? 😠
Если продавец настаивает на указании в ДКП заниженной стоимости квартиры, не соглашайтесь на сделку. Это явный признак того, что он пытается уклониться от своих обязательств или скрыть важную информацию.
Как обезопасить себя при покупке квартиры? 🛡️
Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры, следуйте этим рекомендациям:
- Обращайтесь к профессионалам: Заключайте сделки только с помощью квалифицированных юристов и риелторов, которые проверят все документы и помогут избежать рисков.
- Тщательно изучайте договор: Внимательно читайте все пункты договора купли-продажи, особенно те, которые касаются цены, порядка оплаты и ответственности сторон.
- Не стесняйтесь задавать вопросы: Если у вас возникают какие-либо сомнения или вопросы, не стесняйтесь обращаться за разъяснениями к юристу или риелтору.
Заключение 🤝
Указание полной стоимости квартиры в договоре купли-продажи — это не просто формальность, а гарантия безопасности и прозрачности сделки. Помните, что попытки сэкономить на налогах или скрыть реальную стоимость могут привести к серьезным проблемам в будущем. Будьте внимательны и не бойтесь отстаивать свои интересы!
FAQ ❔
- Что делать, если я уже подписал договор с заниженной стоимостью?
В этом случае вам необходимо обратиться к юристу, который поможет вам оспорить сделку в судебном порядке.
- Можно ли указать в договоре стоимость квартиры ниже кадастровой?
Нет, это невозможно. Кадастровая стоимость — это минимальная стоимость, которая может быть указана в договоре купли-продажи.
- Кто несет ответственность за указание неполной стоимости в ДКП?
Ответственность за указание неполной стоимости в договоре купли-продажи несет продавец.
- Какие документы подтверждают полную стоимость квартиры?
Полную стоимость квартиры подтверждают следующие документы: договор купли-продажи, расписка в получении денежных средств, выписка из ЕГРН.