Что входит в понятие новостройка

Покупка квартиры — это важное и ответственное решение, особенно когда речь идет о новостройке. 🤔 Многие люди мечтают о новом жилье, но не всегда понимают, что именно скрывается за этим термином. В этой статье мы разберемся в тонкостях понятия «новостройка» и дадим ответы на часто задаваемые вопросы.

Основные критерии новостройки:

1. Юридическая точка зрения:

• По закону, новостройка — это квартира в доме, который находится в собственности у застройщика.
• Как только квартира продается первому покупателю, она переходит в категорию вторичного жилья.
• Важно понимать, что не имеет значения, как давно построен дом и жил ли кто-нибудь в квартире.
• Ключевой фактор — собственник жилья. Если это застройщик, значит, это новостройка!

2. Общепринятое понимание:

• Обычно новостройкой считают любой дом, построенный недавно.
• В реальности, даже в объявлениях по продаже недвижимости, новостройкой может считаться дом, которому уже несколько лет.
• Это происходит потому, что не всегда легко отследить, когда именно дом был сдан в эксплуатацию.
• Часто застройщики продолжают продавать квартиры в доме даже после его сдачи.

3. Новостройка на этапе строительства или ввода в эксплуатацию:

• Новостройка — это жилое здание, которое находится на этапе строительства или ввода в эксплуатацию.
• Это означает, что в нем еще не живут люди, и покупатель квартиры становится первым ее собственником.
• Не стоит путать новостройку с домом, который был построен несколько лет назад, но в котором никто не жил.
• В этом случае дом все равно считается вторичным жильем.

4. Новостройка с точки зрения времени:

• Обычно новостройкой считается дом, который реализуется непосредственно от застройщика.
• Обычно с момента сдачи дома в эксплуатацию прошло не более 2-3 лет.
• В доме должно быть приличное число непроданных квартир.
• Часто новостройкой называют дом, которому не более 3-5 лет, если вы будете первым жильцом в покупаемой квартире.

5. Новостройка с точки зрения правового статуса:

• Новостройкой считается дом, который еще не прошел Госкомиссию и где пока не зарегистрировано право собственности.
• Как только эти события произошли, жилой комплекс теряет свой «новостроечный» статус и переходит в категорию «вторичного» жилья.
• Такие дома иногда называют «новой вторичкой».

Различия между новостройкой и «новой вторичкой»:

• Новостройка — квартира в доме, который находится в собственности у застройщика.
• «Новая вторичка» — квартира в доме, который уже сдан в эксплуатацию, но в котором еще не оформлено право собственности на все квартиры.

Важно знать:

• При выборе квартиры в новостройке обратите внимание на юридический статус дома.
• Убедитесь, что дом действительно находится в собственности у застройщика.
• Поинтересуйтесь сроками сдачи дома в эксплуатацию.
• Проверьте наличие разрешительной документации.
• Обязательно проконсультируйтесь с юристом перед заключением сделки.

Советы при покупке квартиры в новостройке:

• Изучите репутацию застройщика.
• Проверьте наличие всех необходимых разрешений на строительство.
• Ознакомьтесь с проектной документацией.
• Оцените инфраструктуру района.
• Посмотрите на состояние аналогичных объектов застройщика.
• Проверьте наличие парковочных мест.
• Уточните условия ипотечного кредитования.
• Попросите юридическую консультацию.

Заключение:

Покупка квартиры в новостройке — это ответственное решение. Важно тщательно изучить все нюансы и проверить все документы перед заключением сделки. Следуя нашим советам, вы сможете сделать правильный выбор и обрести жилье своей мечты.

FAQ:

• Как узнать, является ли дом новостройкой?
• Обратитесь к застройщику или к риелтору.
• Проверьте документы на дом.
• Какие преимущества покупки квартиры в новостройке?
• Новые коммуникации и инженерные системы.
• Современная планировка.
• Возможность выбора отделки.
• Часто более низкая цена, чем у вторичного жилья.
• Какие риски при покупке квартиры в новостройке?
• Риск задержки строительства.
• Риск изменения проектной документации.
• Риск некачественного строительства.
• Риск мошенничества.
• Как защитить себя от рисков при покупке квартиры в новостройке?
• Изучите репутацию застройщика.
• Проверьте документы на дом.
• Проконсультируйтесь с юристом.
• Что делать, если застройщик задерживает строительство?
• Обратитесь к застройщику с письменной претензией.
• Обратитесь в Роспотребнадзор.
• Обратитесь в суд.