Как открыть эскроу-счет для ипотеки

Покупка квартиры в ипотеку — это серьезный шаг, требующий тщательной подготовки. Одним из ключевых элементов этого процесса является эскроу-счет. Он гарантирует безопасность ваших средств, защищая вас от рисков, связанных с недобросовестными застройщиками. 🔐

Что такое эскроу-счет?

Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который используется для хранения денежных средств при покупке недвижимости. 💰 Ваши деньги будут храниться на этом счете до тех пор, пока вы не получите ключи от квартиры. Это означает, что застройщик не сможет получить доступ к вашим деньгам до тех пор, пока объект не будет построен и не будет оформлен в собственность.

Как работает эскроу-счет?

Процесс открытия и использования эскроу-счета выглядит следующим образом:

1. Одобрение ипотеки: После одобрения ипотеки вы заключаете договор с застройщиком о покупке квартиры.
2. Открытие эскроу-счета: Вы выбираете банк, который будет управлять вашим эскроу-счетом. Чаще всего это банк, который предоставил вам ипотеку.
3. Перечисление средств: Банк-кредитор перечисляет средства на ваш эскроу-счет.
4. Строительство: Застройщик использует средства с эскроу-счета для финансирования строительства. 🏗️
5. Оформление собственности: После завершения строительства и оформления собственности вы получаете ключи от квартиры, и деньги с эскроу-счета перечисляются застройщику. 🔑

Преимущества эскроу-счета:

• Безопасность: Ваши деньги находятся в надежном месте и не могут быть использованы застройщиком до завершения строительства.
• Гарантия: Вы получаете гарантию того, что объект недвижимости будет построен, и вы получите ключи от квартиры.
• Защита от рисков: Эскроу-счет защищает вас от рисков, связанных с банкротством застройщика или задержкой строительства.

Как открыть эскроу-счет?

1. Выберите банк: 🏦 В большинстве случаев вы можете открыть эскроу-счет в том же банке, где вы оформляете ипотеку.

2. Подпишите договор: Вам необходимо подписать договор с банком об открытии эскроу-счета.

3. Предоставьте документы: Вам понадобится предоставить паспорт и договор участия в долевом строительстве. Банк может запросить дополнительные документы, такие как справка о доходах.

4. Переведите средства: После подписания договора банк переведет средства на ваш эскроу-счет.

Дистанционное открытие эскроу-счета:

Современные технологии позволяют открыть эскроу-счет дистанционно. 💻 Многие банки предлагают возможность подписать договор и открыть счет в мобильном приложении. Это очень удобно и экономит время.

Стоимость эскроу-счета:

Открытие и обслуживание эскроу-счета для покупателя недвижимости обычно бесплатны. 🆓

Где нужно открывать эскроу-счет?

Вы обязаны открыть эскроу-счет в том банке, который указан в договоре долевого участия. 📑 Однако, вы можете оформить ипотеку в любом банке, независимо от того, где открыт ваш эскроу-счет.

В каком банке открывать эскроу-счет?

Если застройщик возводит дом на собственные средства, он сам выбирает банк для эскроу-счета из списка банков, которые получили разрешение от Центрального банка на открытие таких счетов.

Какие документы нужны для открытия эскроу-счета?

Для открытия эскроу-счета вам понадобится:

• Паспорт
• Договор участия в долевом строительстве
• Дополнительные документы по запросу банка, такие как справка о доходах.

Минусы эскроу-счета:

• Удорожание стоимости жилья: Основным минусом эскроу-счета является то, что он может привести к повышению стоимости жилья на рынке первичного жилья. 📈 Это связано с тем, что застройщики будут строить жилье не на средства дольщиков, а на средства, взятые в банке под проценты.

Заключение:

Эскроу-счет — это важный инструмент, который защищает ваши интересы при покупке квартиры в ипотеку. Он гарантирует, что ваши деньги будут использованы по назначению, а вы получите ключи от своей новой квартиры.

FAQ:

• Нужно ли платить за открытие и обслуживание эскроу-счета? Нет, открытие и обслуживание эскроу-счета для покупателя недвижимости обычно бесплатны.
• Можно ли открыть эскроу-счет дистанционно? Да, многие банки предлагают возможность дистанционного открытия эскроу-счета.
• В каком банке нужно открывать эскроу-счет? Вы обязаны открыть эскроу-счет в том банке, который указан в договоре долевого участия.
• Какие документы нужны для открытия эскроу-счета? Вам понадобится паспорт, договор участия в долевом строительстве и дополнительные документы по запросу банка.
• Какие минусы у эскроу-счета? Основным минусом эскроу-счета является то, что он может привести к повышению стоимости жилья на рынке первичного жилья.