Какие дома попадают под новостройку

В мире недвижимости существует путаница вокруг понятий «новостройка» и «новый дом». Давайте разберемся, что скрывается за этими терминами и как не ошибиться при выборе жилья. 🕵️‍♀️

1. 1. Новостройка: больше, чем просто новый дом 🏗️
2. 2. Когда дом перестает быть новостройкой? ⏳
3. 3. «Новая вторичка»: что это такое? 🤔
4. 4. Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке ➕➖
5. 5. Советы при покупке квартиры в новостройке 📝
6. 6. Заключение
7. FAQ: Часто задаваемые вопросы о новостройках ❓

1. Новостройка: больше, чем просто новый дом 🏗️

Новостройка — это не просто дом, построенный недавно. Ключевое отличие в том, что квартиры в новостройке еще принадлежат застройщику.

Представьте себе новенький, только что построенный дом. Краска на стенах еще не успела высохнуть, а в подъезде пахнет свежим ремонтом. ✨ Это и есть новостройка — здание, которое только что сдали в эксплуатацию, но еще не передали в руки жильцам.

Основные признаки новостройки:

• Застройщик — единственный собственник: все квартиры в доме принадлежат компании, которая его возводила.
• Статус квартир: квартиры в новостройке продаются как первичное жилье, то есть вы становитесь первым владельцем.
• Возможность выбора отделки: часто застройщики предлагают квартиры в новостройках с черновой или чистовой отделкой, что позволяет будущим жильцам воплотить свои дизайнерские фантазии.

2. Когда дом перестает быть новостройкой? ⏳

Время летит незаметно, и даже новостройки со временем теряют свой «свежий» статус. 🍃 Но когда именно это происходит?

Единого ответа на этот вопрос нет, но существует несколько критериев, по которым можно определить, что дом перестал быть новостройкой:

• Время с момента сдачи в эксплуатацию: обычно новостройкой считается дом в течение первых 5-7 лет после сдачи.
• Количество жильцов-первопроходцев: если большинство квартир в доме уже заселены первыми владельцами, то он постепенно теряет статус новостройки.
• Состояние дома: новостройки, как правило, находятся в хорошем состоянии, но со временем даже самые качественные материалы требуют ремонта. Если дому требуется капитальный ремонт, то его уже сложно назвать новостройкой.

3. «Новая вторичка»: что это такое? 🤔

Когда дом теряет статус новостройки, он не сразу превращается в «старый фонд». Существует промежуточный этап — «новая вторичка».

Это дома, которые были построены недавно (5-15 лет назад), но уже успели сменить своих первых владельцев. Квартиры в таких домах продаются на вторичном рынке, но при этом сохраняют многие преимущества новостроек: современные планировки, хорошее состояние, развитая инфраструктура.

4. Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке ➕➖

Плюсы:

• Чистая история: вы становитесь первым владельцем квартиры и можете быть уверены в ее юридической чистоте.
• Современные технологии: новостройки строятся с использованием современных материалов и технологий, что обеспечивает комфорт и безопасность проживания.
• Развитая инфраструктура: застройщики часто возводят жилые комплексы с собственной инфраструктурой: магазинами, детскими садами, спортивными площадками.
• Возможность выбора планировки и отделки: вы можете приобрести квартиру с черновой или чистовой отделкой, а также выбрать планировку, которая максимально соответствует вашим потребностям.

Минусы:

• Риск задержки сдачи дома: строительство — сложный процесс, и иногда застройщики задерживают сдачу объектов.
• «Усадка» дома: в течение первых лет после постройки дом дает усадку, что может привести к появлению трещин на стенах.
• Отсутствие благоустроенной территории: в некоторых случаях застройщики не успевают завершить благоустройство территории к моменту сдачи дома.

5. Советы при покупке квартиры в новостройке 📝

• Тщательно выбирайте застройщика: изучите его репутацию, опыт работы, реализованные проекты.
• Внимательно изучайте договор долевого участия: обратите внимание на сроки сдачи дома, стоимость квартиры, условия оплаты.
• Не стесняйтесь задавать вопросы: чем больше информации вы получите о застройщике и объекте, тем меньше вероятность неприятных сюрпризов в будущем.

6. Заключение

Выбор между новостройкой и «вторичкой» — это всегда компромисс. Взвесьте все «за» и «против», определитесь со своими приоритетами, и тогда вы сможете найти идеальное жилье для себя и своей семьи.🏡

FAQ: Часто задаваемые вопросы о новостройках ❓

• Что такое ДДУ?

ДДУ — это договор долевого участия, который заключается между застройщиком и дольщиком (покупателем квартиры). В договоре прописываются все условия сделки: сроки сдачи дома, стоимость квартиры, порядок оплаты.

• Чем отличается черновая отделка от чистовой?

Черновая отделка — это минимальный набор работ, который выполняет застройщик: возведение стен, установка окон и дверей, подключение коммуникаций. Чистовая отделка подразумевает, что квартира полностью готова к проживанию: наклеены обои, уложена плитка, установлена сантехника.

• Можно ли купить квартиру в новостройке в ипотеку?

Да, многие банки предлагают ипотечные программы на покупку квартир в новостройках.

• На что обратить внимание при выборе планировки квартиры?

При выборе планировки учитывайте количество комнат, площадь кухни, наличие балкона или лоджии, расположение окон.

• Какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры в новостройке?

Перед покупкой квартиры в новостройке необходимо проверить разрешение на строительство, проектную декларацию, договор с застройщиком.

Как подключить Алису если поменял пароль на вай фай