Какие квартиры попадают под новостройку

В мире недвижимости «новостройка» звучит как волшебное слово: она сулит современные планировки, свежие материалы, а главное — возможность стать первым хозяином! 🔑 Но за этой привлекательностью скрывается немало тонкостей, которые важно понимать, особенно если речь идет о покупке жилья в ипотеку.

Давайте разберемся, что же такое «новостройка» на самом деле:

1. Новостройка — это не просто «новый дом». Это жилое здание, которое находится на этапе строительства или только что сдано в эксплуатацию. Важно понимать, что новостройка — это не про возраст дома, а про юридический статус.

2. Главный признак новостройки — это право собственности на квартиры. Если дом достроен, но квартиры все еще принадлежат застройщику, то это — новостройка. Как только квартиры переходят в собственность первых покупателей, здание становится «вторичкой», даже если оно было построено совсем недавно.

3. «Новая вторичка» — это не шутка! Это вполне реальный термин, который обозначает дом, который только что перешел в разряд «вторичного» жилья. Такие дома часто привлекают покупателей своей новизной, но важно понимать, что с юридической точки зрения они уже не являются новостройками.

4. «Новостройка» в глазах банка — это не просто дом, а определенный юридический статус. Банки, выдача ипотеки, особо тщательно проверяют правовой статус объекта недвижимости. Для банка «новостройка» — это квартира, которая не находилась в собственности.

5. Договор долевого участия (ДДУ) — это ключ к пониманию «новостройки». Покупая квартиру в новостройке, вы не покупаете саму квартиру, а право требовать от застройщика определенный объект недвижимости к нужному сроку.

6. «Новостройка» — это не только про дом, но и про «ощущения». Для многих людей «новостройка» — это не просто юридический статус, а ощущение новизны, свежести и комфорта.

1. Новостройки: что нужно знать, чтобы сделать правильный выбор? 🧐
2. Новостройки: плюсы и минусы ⚖️
3. Новостройки: советы для покупателей 🏠
4. Новостройки: часто задаваемые вопросы FAQ ❔

Новостройки: что нужно знать, чтобы сделать правильный выбор? 🧐

Покупка квартиры в новостройке — это всегда риск. Но этот риск можно минимизировать, если учитывать некоторые важные факторы:

• Застройщик. Проверяйте репутацию застройщика, изучайте его проекты, читайте отзывы в интернете.
• Документация. Внимательно изучайте документы на квартиру, особенно ДДУ, уточняйте все непонятные моменты у юриста.
• Инфраструктура. Убедитесь, что рядом с домом есть всё необходимое: магазины, школы, детские сады, транспортная развязка.
• Сроки сдачи. Не верится в «скорую» сдачу? Проверяйте реальные сроки сдачи у застройщика, изучайте информацию о строительстве в открытых источниках.
• Качество строительства. Не бойтесь задавать застройщику вопросы о материалах, технологиях и качестве строительства.
• Цены. Сравнивайте цены на квартиры в разных новостройках, учитывайте факторы локации, планировки и качества строительства.
• Ипотека. Уточняйте условия ипотеки в разных банках, сравнивайте процентные ставки, срок кредитования и другие параметры.

Новостройки: плюсы и минусы ⚖️

Новостройки имеют свои плюсы и минусы. Важно взвесить все «за» и «против», чтобы принять правильное решение.

Плюсы:

• Новые материалы и технологии. В новостройках используются современные материалы и технологии, что гарантирует более высокое качество жилья.
• Современные планировки. Новостройки часто имеют более функциональные и эргономичные планировки, чем старые дома.
• Инфраструктура. Новостройки часто располагаются в районах с развитой инфраструктурой, что делает жизнь более комфортной.
• Возможность выбора. В новостройке вы можете выбрать квартиру с нужной планировкой, площадью и отделкой.
• Первые собственники. В новостройке вы станете первым собственником квартиры, что исключает проблемы с предыдущими хозяевами.

Минусы:

• Риски. Покупка квартиры в новостройке — это всегда риск, связанный с недобросовестностью застройщика, некачественным строительством или задержкой сдачи дома.
• Неразвитая инфраструктура. Не всегда рядом с новостройкой есть всё необходимое: магазины, школы, детские сады, транспортная развязка.
• Высокие цены. Цены на квартиры в новостройках часто выше, чем на «вторичке».
• Отсутствие «истории». В новостройке нет «истории», нет атмосферы старого дома, нет ощущения "домашнего уютa".

Новостройки: советы для покупателей 🏠

• Изучайте информацию. Не стесняйтесь задавать вопросы застройщику, изучайте документацию, сравнивайте цены и условия ипотеки.
• Проверяйте репутацию. Проверяйте репутацию застройщика, изучайте его проекты, читайте отзывы в интернете.
• Не торопитесь. Не торопитесь с принятием решения, взвесьте все «за» и «против».
• Обращайтесь к юристу. Обязательно проконсультируйтесь с юристом перед подписанием договора долевого участия.
• Не бойтесь отказаться. Если у вас есть сомнения, не бойтесь отказаться от покупки квартиры в новостройке.
• Изучайте рынок. Следите за ценами на квартиры в новостройках, анализируйте предложения застройщиков.
• Не бойтесь переплатить. Иногда лучше переплатить за квартиру в новостройке от надежного застройщика, чем купить дешевую квартиру от неизвестного застройщика с риском некачественного строительства или задержки сдачи дома.

Новостройки: часто задаваемые вопросы FAQ ❔

• Что такое ДДУ?
• ДДУ — это договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По этом договору застройщик обязуется построить дом, а покупатель обязуется оплатить квартиру в этом доме.
• Как проверить репутацию застройщика?
• Проверить репутацию застройщика можно на сайте Единого федерального реестра застройщиков (ЕФРСЗ), на сайте Росреестра, а также в интернете, читая отзывы о застройщике.
• Как узнать о сроках сдачи дома?
• О сроках сдачи дома можно узнать на сайте застройщика, в договоре долевого участия, а также в открытых источниках информации.
• Как выбрать ипотеку для покупки квартиры в новостройке?
• Выбрать ипотеку для покупки квартиры в новостройке можно в разных банках, сравнивая процентные ставки, срок кредитования и другие параметры.
• Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома?
• Если застройщик задерживает сдачу дома, необходимо обратиться к нему с требованием объяснить причины задержки и указать новые сроки сдачи дома. Если застройщик не выполняет свои обязательства, можно обратиться в суд.

Покупка квартиры в новостройке — это ответственное решение. Важно тщательно подготовиться, изучить все нюансы, взвесить все «за» и «против», чтобы сделать правильный выбор.