Когда квартира теряет статус новостройки

Новостройка — это мечта многих: свежий ремонт, современные планировки, возможность стать первым жильцом. Но что происходит, когда дом сдан, ключи получены, а квартира оформлена в собственность? 🤔 Перестает ли она быть новостройкой? И как долго дом считается новым?

Давайте разбираться!

Существует два ключевых момента, определяющих, когда новостройка переходит в разряд вторичного жилья:

Юридический аспект: Дом считается новостройкой до момента ввода в эксплуатацию. Это означает, что здание официально признано пригодным для проживания.
Рыночный аспект: Новостройка — это жилье, которое реализуется непосредственно от застройщика. Однако, на практике, новостройкой считается дом, который сдан в эксплуатацию не более 2-3 лет назад.

Почему важно уточнять статус новостройки?

Цена: Новостройки часто продаются по более высокой цене, чем вторичное жилье. Это связано с отсутствием истории и более современными технологиями.
Риски: При покупке новостройки существуют риски, связанные с застройщиком. Например, задержка сдачи дома или несоответствие реальной квартиры плану.
Гарантии: При покупке новостройки от застройщика вы можете рассчитывать на гарантийные обязательства по качеству строительства.

Как же определить, является ли дом новостройкой или вторичкой?

Вот несколько ключевых признаков:

Возраст дома: Если дом сдан в эксплуатацию не более 2-3 лет назад, он может считаться новостройкой.
Наличие непроданных квартир: Если в доме еще есть непроданные квартиры, он с большой вероятностью считается новостройкой.
Первый жилец: Если вы будете первым жильцом в квартире, то она считается новостройкой.

Важно! Не все дома, сданные в эксплуатацию не более 2-3 лет назад, считаются новостройками. Все зависит от конкретного случая.

Когда квартира в новостройке переходит в собственность?

Право собственности на квартиру в новостройке оформляется после того, как дом поставлен на кадастровый учет.

Кадастровый учет — это процесс внесения информации о недвижимости в государственный реестр.
Сроки постановки на кадастровый учет: Обычно это занимает до полугода.
Точные сроки: Лучше уточнить у застройщика при подписании акта приема-передачи.

Сколько можно не принимать квартиру в новостройке?

С 1 июля 2023 года вступили в силу новые правила приемки квартир в новостройках.

Дольщики могут не принимать квартиру с любыми недостатками.
Застройщик обязан устранить дефекты в течение 45 календарных дней.

Важно! При приемке квартиры внимательно осмотрите ее и составьте акт приема-передачи.

Советы по приобретению квартиры в новостройке:

Проверяйте застройщика: Узнайте о его репутации, количестве сданных проектов, отзывах дольщиков.
Изучайте документацию: Ознакомьтесь с проектной документацией, договором долевого участия.
Проверяйте качество строительства: Осматривайте квартиру на этапе приема-передачи, составляйте акт с указанием всех дефектов.
Консультируйтесь с юристами: Получите юридическую консультацию перед подписанием документов.

Выводы:

Новостройка — это дом, который сдан в эксплуатацию не более 2-3 лет назад и реализуется непосредственно от застройщика.
При покупке новостройки важно обращать внимание на репутацию застройщика и качество строительства.
Право собственности на квартиру в новостройке оформляется после постановки дома на кадастровый учет.
С 1 июля 2023 года вступили в силу новые правила приемки квартир в новостройках, позволяющие дольщикам не принимать квартиру с любыми дефектами.

FAQ:

Как узнать, сдан ли дом в эксплуатацию?
Информацию можно найти на сайте застройщика или в Едином государственном реестре недвижимости.
Что делать, если в квартире обнаружены дефекты?
Составьте акт приема-передачи с указанием всех дефектов и требуйте от застройщика их устранения.
Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?
После постановки дома на кадастровый учет необходимо обратиться в Росреестр с необходимыми документами для регистрации права собственности.
Какая гарантия на новостройки?
Гарантия на новостройки зависит от застройщика. Обычно она составляет от 3 до 5 лет.
Что делать, если застройщик не выполняет свои обязательства?
Обратитесь к юристу для защиты своих прав.

«Новостройка» — слово, которое звучит так заманчиво, обещая свежесть, современность и, возможно, даже некую «невинность». Но время, как известно, неумолимо, и даже самый новенький дом рано или поздно перестает быть «новостройкой».

Как только дом проходит Госкомиссию, получает разрешение на ввод в эксплуатацию и, самое главное, в квартирах регистрируется право собственности, он автоматически переходит в разряд «вторичного» жилья. И вот тут-то и появляется интересный нюанс: «новая вторичка».

Что это такое? Это, по сути, «новостройка», которая уже не является «новостройкой». Дом — тот же самый, с теми же планировками и отделкой, но вот статус у него уже другой.

Что же меняется?

Юридический статус: «Новая вторичка» — это уже не объект долевого строительства, а полноценная недвижимость с зарегистрированным правом собственности. Это значит, что сделки с ней проходят по правилам вторичного рынка, а не по законам о долевом строительстве.
Цена: Как правило, «новая вторичка» стоит дороже, чем «новостройка» на стадии строительства. Это объясняется отсутствием рисков, связанных с задержкой сдачи объекта, а также возможностью провести ремонт и перепланировку до продажи.
Выбор: «Новая вторичка» представляет собой уже готовое жилье, которое можно посмотреть, оценить и приобрести. В отличие от «новостройки», вы не покупаете «кота в мешке», а получаете полное представление о том, что приобретаете.

«Новая вторичка» — это отличный вариант для тех, кто хочет купить уже готовое жилье, но не желает рисковать с «новостройкой» на стадии строительства. Это компромиссный вариант, который сочетает в себе преимущества и «новостройки», и «вторички».