Как узаконить гараж в собственность
Оформление гаража в собственность — важный юридический момент, который нередко волнует владельцев гаражей. Ведь без права собственности на объект недвижимости мало что можно сделать — не получится продать или сдать в аренду, а также в случае необходимости использовать его в качестве залога для получения кредита.
Для оформления гаража в собственность необходимо обратиться в Росреестр, предоставив следующие документы: заявление, справку о выплаченном пае, справку о членстве в ГСК, документ, удостоверяющий личность, а также, если гараж оформляет представитель, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.
Однако, что делать в случае отсутствия документов? Для начала необходимо обзавестись копией свидетельства о выдаче земельного участка под ГСК, которое можно взять у председателя гаражного кооператива. Затем нужно обратиться в БТИ, чтобы получить техническую опись на гараж, и затем посетить Регистрационную Палату за свидетельством о госрегистрации права собственности на гараж.
Если гараж уже построен, то необходимо подать заявление на регистрацию права собственности, предоставив старые правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, архивную справку, заверяющую подлинность этих документов и квитанцию об оплате государственной пошлины, которая в среднем составляет 2000 рублей. Государственную пошлину необходимо оплатить дважды, поскольку сначала оформляется акт на приватизацию гаража, а потом акт на землю, на которой он стоит.
А если гараж построен самовольно? Есть несколько способов легализовать такую постройку. Одним из них является получение официального разрешения на строительство. Другой способ — установить право собственности на гараж в судебном порядке в соответствии со статьей 222 ГК РФ. Третий вариант — получить решение градостроительно-земельной комиссии.
Иногда оформление гаража в собственность может занять длительное время, требовать множество проверок и дополнительных документов. Но процедура необходима, чтобы обезопасить свои права на имущество и иметь полный контроль над ним.
